Купить квартиру, сдать ее в аренду через Airbnb и не облажаться

Вы, конечно, слышали про Airbnb и про то, как люди легко и без напряга зарабатывают хорошие деньги и общаются с продвинутыми и легкими на подъем иностранцами. Иногда вы еще читали рассказы о том, как арендаторов и арендодателей Airbnb кидали на деньги или уносили из квартиры ценные вещи, но об этом в другой раз.

Примечание: все цены и реалии рынка здесь в долларах и с поправкой на западную практику. Если вы решили такое провернуть в Москве – цены, условия и риэлторы будут другими, но общий принцип всё равно во всех странах одинаков.

Как купить квартиру, сдать ее в аренду через Airbnb и не облажаться

В 2012 году герой этого рассказа приобрел квартиру специально, чтобы сдавать ее через Airbnb. Целый год он управлял арендой квартиры удаленно, а после поделился полученными результатами и своими наблюдениями.

Найдите квартиру, которую можно купить для этой цели

Все листинги на Аirbnb снабжены публично доступным календарем, который показывает, на какие дни квартира забронирована, на какие – нет. Это очень удобный инструмент для выбора квартир, которые можно рассмотреть в качестве объекта для покупки.

Для начала найдите листинг в том районе или городе, который вас интересует, посмотрите на вкладку с календарем. Сосчитайте число красных квадратов (когда забронированы места на ночь), умножьте на стоимость аренды в свободные дни, отмеченные зеленым, – и получите примерное представление о том, сколько можно заработать в месяц.

airbnb-case-2.png
Красное — забронировано, зелёное — доступно

В Штатах пока еще достаточно мест, где стоимость недвижимости достаточно низкая. Можно отыскать неплохую квартиру в одном из наиболее популярных городов по цене до $50 тыс.

Герой рассказа нашел квартиру в Вегасе за $40 тыс. Площадь квартиры – 70 квадратных метров, 1 спальня, 1 ванная. Но в здании есть бассейн с джакузи и даже теннисный корт. Всего этого более чем достаточно даже для требовательных путешественников.

airbnb-case-3.jpg
Изначальный вид купленной квартиры потребовал примерно 10 тыс на ремонт и новые гаджеты

Перекрыть пол – та еще задача.

airbnb-case-4.jpg

Икеи в Вегасе нет, так что пришлось много времени ждать, пока доставка разных интернет-магазинов привезет разные товары из разных концов штата. Если вы думаете поступить так же – сверьте сроки доставки и время работы локальных служб доставки, магазинов и складов. Правильно подобрав поставщиков и ритейлеров, можно сэкономить время и нервы (и немного денег).

Все работы заняли примерно три недели, чтобы подготовить квартиру к прибытию первых гостей.

airbnb-case-5.jpg
Итак, начнем…

Закончив с квартирой, ремонтами и обстановкой, выставляем квартиру в листинг. Квартира, у которой мало просмотров и отзывов, само собой малопопулярна у новых клиентов. Для начала привлечь клиентов можно, снизив ставку за ночь на пару первых недель, пока не наберете несколько позитивных отзывов. Поднимать цену можно, лишь получив определенное количество хороших отзывов.

Еще можно воспользоваться услугами профессионального фото-сервиса Аirbnb (они бесплатны в Штатах). К вам приедет фотограф и поснимает немного, получатся хорошие снимки для вашей новой квартиры.

Квартира с хорошими фотоснимками, сделанными широкоугольной камерой, привлекает примерно в 10 раз больше отзывов и запросов, чем обычная с парой любительских необработанных фото.

Что нам стоит дом построить

Цена покупки квартиры на вторичном рынке: $40,000
Затраты на мебель и обстановку: $10,000

Выручка:
Ноябрь 2012 – Ноябрь 2013: $19,613
В среднем за месяц: $1,634
Прибыль за месяц: $1,134 (после уплаты счетов за уборку и по коммунальным счетам)
За год прибыль получилась $13,608

Цифры могли быть и больше, но первые пару недель собственник жил там сам + бесплатно пару раз пускал пожить там своих друзей.

Сохраняя такие показатели, можно отбить стоимость квартиры примерно года за 4.

Если вы всё равно хотите заработать на Airbnb...

Найдите толковых менеджера и уборщика
Без правильного подхода к управлению квартирой и регулярной уборки ваша локация не протянет долго. Толковый уборщик обойдется порядка $200 ежемесячно. Еще столько же будут стоить услуги того, кто поможет с листингами, обновлением информации и звонками / встречами с клиентами.

Создайте умный подход к чекинам
Люди никогда не въезжают в тот же день, когда выехали ваши предыдущие постояльцы. Кроме того, надо дать немного времени на уборку вашей приходящей горничной. Оптимальные часы: для выписки – полдень, для вписки – 3 часа дня.

Покупайте наборы всего необходимого
Стоит постоянно держать в квартире 3-4 набора полотенец и простыней, пару упаковок туалетной бумаги. Так не надо будет перемывать / перестирывать всё в спешке. Уборщику так тоже проще работать: забрать в стирку грязное, постелить / положить чистое.

Купите Nest
Nest – отличный способ автоматизировать управление микроклиматом и приборами в квартире, в которой долго никого нет. Отключает кондиционеры, отопление, электричество – очень удобно. Стоимость этого прибора для «умного дома» отобьется примерно за пару месяцев интенсивного использования. Там еще есть онлайн-аккаунт для удаленного управления вашим прибором.

Купите Lockitron
Еще одна важная задача – разобраться с ключами для постояльцев. Часто новые гости прибывают с опозданием или рейс у них задерживают – и вот тогда Lockitron придет на помощь: в роли ключа в заданное точно время выступает мобильник гостя, а не человек со связкой бренчащих железяк.

Опасайтесь плохих отзывов
Получение плохих отзывов – худшее для вашего бизнеса. Ведь отзывы постоянно висят на странице, и любой сможет прочесть негатив о вашей квартире (точно так же, как позитив). Будьте внимательны.

Квартира – это не «пассивный доход»
Да, при правильном менеджменте гости будут довольны и будут уезжать / приезжать без визуального или голосового контакта с владельцем. Но могут возникнуть и форс-мажорные обстоятельства: на этот случай вы должны быть готовы к звонку в любое время суток, чтобы всё решить максимально быстро и удобно для ваших новых жильцов.

woolrich outlet woolrich outlet peuterey outlet golden goose outlet golden goose outlet golden goose outlet golden goose outlet golden goose outlet parajumpers pas cher parajumpers pas cher parajumpers pas cher parajumpers pas cher parajumpers pas cher parajumpers pas cher moncler outlet moncler outlet moncler outlet moncler outlet moncler outlet moncler outlet moncler outlet moncler outlet online max maillots max maillots max maillots max maillots max maillots hogan outlet hogan outlet hogan outlet hogan outlet hogan outlet